Без посредников
Коммерческое помещение Киевский вокзал
Идеальное пространство для вашего бизнеса — 195 м² на 1 этаже с витринами + функциональный цоколь с отдельным входом. Парковка —300 м.
Коммерческое помещение с потенциалом двух уровней
📍 Москва, Бережковская набережная, д.8
📍 Москва, Бережковская набережная, д.8
195 м² (1 этаж) + 160 м² (цоколь)
🔑 В собственности, документы готовы
🔑 В собственности, документы готовы
-
Первый этаж- Площадь — 195 м².Просторный зал 90 м² с витринами на набережную, кабинетами, холодильником, шахтой лифта.
- Высота потолков — ≈ 3.3
- Вентиляция
- Два отдельных входа — с набережной и со двора.
- Отличная планировка — легко зонируется.
- Идеально под ритейл, медицину, услуги, фуд-сервис, магазин, студию, салон красоты.
- ЦокольПлощадь — 160 м²
Два входа:
—Изнутри (лестница).
—Отдельный с улицы (независимый доступ).- Есть 3 окна (естественное освещение!)
- Шахта лифта — техническая возможность вертикальной связи.
- Высота потолков — ≈ 2,4 м.
- Сухой, готовый к отделке.
- Вентиляция
Варианты функционального использования
💡 3 стратегии для максимальной выгоды Это пространство — не просто квадратные метры, это универсальный инструмент для вашего бизнеса или инвестиций.
1 этаж — 195 м²:
- Просторный зал с витринными окнами по фасаду (14 м) — максимальный обзор и отличные рекламные возможности.
- Высокие потолки 3,4 м создают ощущение свободы и подчёркивают статусность пространства.
- Потолки 2,4 м.
- Окна, отдельный вход, лифтовая шахта.
- Идеально подойдёт под кухню, склад, студию или клиентскую зону.
- Электрическая мощность — 40 кВт. Согласовано увеличение до 80 кВт.
- Возможна установка вытяжки. Действующая вентиляция.
- Водоснабжение и канализация, мокрые точки.
- 7 минут пешком до метро Киевская.
- Рядом ж/д вокзал и Москва-Сити.
- Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
- 📌 Решение «под одним брендом»: создайте единое пространство полного погружения в ваш продукт.
Выгодная стратегия: часть себе, часть в аренду
Используйте пространство с максимальной эффективностью — один объект работает сразу в двух направлениях:
🔹 Первый этаж — витринное помещение идеально подойдёт для собственного бизнеса, обеспечивая отличную видимость и узнаваемость благодаря активному трафику у ТЦ "Европейский".
🔹 Цоколь— источник стабильного дохода: сдаётся под арендаторов. Пространство делится на функциональные зоны:
• боксовое или сезонное хранение (востребовано у арендаторов ТЦ),
• помещения с окнами — под салоны маникюра, тату-услуги, груминг и другое.
💡 Все коммуникации подключены:
— горячая и холодная вода,
— центральное водоотведение,
— электричество 80 кВт (согласовано),
— вентиляция,
— круглосуточный доступ под шлагбаум.
📈 Потенциальный доход от подвала:
Средняя ставка аренды — 2 000 ₽/м²/мес
Итого — до 320 000 ₽/мес пассивного дохода.
Используйте пространство с максимальной эффективностью — один объект работает сразу в двух направлениях:
🔹 Первый этаж — витринное помещение идеально подойдёт для собственного бизнеса, обеспечивая отличную видимость и узнаваемость благодаря активному трафику у ТЦ "Европейский".
🔹 Цоколь— источник стабильного дохода: сдаётся под арендаторов. Пространство делится на функциональные зоны:
• боксовое или сезонное хранение (востребовано у арендаторов ТЦ),
• помещения с окнами — под салоны маникюра, тату-услуги, груминг и другое.
💡 Все коммуникации подключены:
— горячая и холодная вода,
— центральное водоотведение,
— электричество 80 кВт (согласовано),
— вентиляция,
— круглосуточный доступ под шлагбаум.
📈 Потенциальный доход от подвала:
Средняя ставка аренды — 2 000 ₽/м²/мес
Итого — до 320 000 ₽/мес пассивного дохода.
Бережковская наб., д. 8 — центр Москвы
📈 Итоги:
Срок окупаемости (окупается вложение 90 млн): на 7 году
Окупаемость — 6-7 лет, среднегодовой доход 14-16%, стабильный кэшфлоу с ежегодным ростом за счёт индексации.
- 7 минут до м. Киевская
- 3 мин до ТТК, 5 мин до Москва-Сити
- Прямой въезд с набережной
- Живой поток: офисы, ж/д вокзал, отели, апартаменты
- Исторический фасад, вид на набережную
- 🎯 Входные параметры: Цена продажи: 90 000 000 ₽
- Аренда 1 этажа: 4 000 ₽/м² × 195 м² = 780 000 ₽/мес
- Аренда подвала: 2 000 ₽/м² × 160 м² = 320 000 ₽/мес
- Итого аренда: 1 100 000 ₽/мес
- Годовая аренда (валовая): 13 200 000 ₽
- Операционные расходы (управление, налоги, простой, капремонт): 15%
- Индексация аренды: 5% ежегодно
- Горизонт расчёта: 10 лет
Год | Валовая аренда | Расходы (15%) | Чистый доход | Совокупный доход |
1 | 13 200 000 ₽ | 1 980 000 ₽ | 11 220 000 ₽ | 11 220 000 ₽ |
2 | 13 860 000 ₽ | 2 079 000 ₽ | 11 781 000 ₽ | 23 001 000 ₽ |
3 | 14 553 000 ₽ | 2 183 000 ₽ | 12 370 000 ₽ | 35 371 000 ₽ |
4 | 15 280 000 ₽ | 2 292 000 ₽ | 12 988 000 ₽ | 48 359 000 ₽ |
5 | 16 044 000 ₽ | 2 407 000 ₽ | 13 637 000 ₽ | 61 996 000 ₽ |
6 | 16 846 000 ₽ | 2 527 000 ₽ | 14 319 000 ₽ | 76 315 000 ₽ |
7 | 17 688 000 ₽ | 2 653 000 ₽ | 15 035 000 ₽ | 91 350 000 ₽ |
8 | 18 572 000 ₽ | 2 786 000 ₽ | 15 786 000 ₽ | 107 136 000 ₽ |
9 | 19 501 000 ₽ | 2 925 000 ₽ | 16 576 000 ₽ | 123 712 000 ₽ |
10 | 20 476 000 ₽ | 3 071 000 ₽ | 17 405 000 ₽ | 141 117 000 ₽ |
📈 Итоги:
Срок окупаемости (окупается вложение 90 млн): на 7 году
- Чистый доход за 10 лет: ≈ 141 млн ₽
Окупаемость — 6-7 лет, среднегодовой доход 14-16%, стабильный кэшфлоу с ежегодным ростом за счёт индексации.
Технический план
Окружение локации
Посмотрите видео. Оцените преимущества коммерческой локации
Видеопрезентация Коммерческого помещения
Бережковская наб., д. 8 — центр Москвы
7 минут до м. Киевская
3 мин до ТТК, 5 мин до Москва-Сити
Прямой въезд с набережной
Живой поток: офисы, ж/д вокзал, отели, апартаменты
Исторический фасад, вид на набережную
7 минут до м. Киевская
3 мин до ТТК, 5 мин до Москва-Сити
Прямой въезд с набережной
Живой поток: офисы, ж/д вокзал, отели, апартаменты
Исторический фасад, вид на набережную
Галерея
Цена продажи:
90 000 000 ₽
90 000 000 ₽
Оставьте контактные данные
Коммуникации и коммунальные платежи
- Коммунальные платежиПривлекательная стоимость коммунальных платежей, включающих содержание и ремонт текущих общедомовых территорий, не превышает 35 000 р.
- ЭлектроэнергияОплачивается по счетчику. В данный момент подключенная мощность 40 кВт. Согласовано увеличение до 80 кВт.
- ВодоотведениеЦентральные — холодная и горячая вода. Водоотведение. Установлены счетчики. Есть мокрые точки в подвале и на первом этаже.
- Зона погрузкиСвоя зона разгрузки и погрузки, доступ под шлагбаум. Шахта лифта для перемещения тяжелых грузов между этажами. Два входа для погрузки и разгрузки.
Коммерческое помещение с высокой доходностью
🏢 Общая информация:
- 1 этаж — 195 м², потолки 3.4 м
- Цоколь — 160 м², потолки 2.4 м
- Витринные окна, отдельные входы, 3 окна в цоколе
- Шахта под лифт, зона разгрузки
- Мощность: до 80 кВт
- Вентиляция
- Трафик — м. Киевская, Киевский вокзал, бизнес-центры, апартаменты, ТЦ "Европейский", ТТК
Помещение | Площадь | Арендная ставка | Доход в месяц |
1 этаж | 195 м² | 4 000 ₽/м² | 780 000 ₽ |
Цоколь | 160 м² | 2 000 ₽/м² | 320 000 ₽ |
Итого | 355 м² | — | 1 100 000 ₽/мес |
🟢 Годовой доход: 13 200 000 ₽ 🔄 Индексация: 5% ежегодно
